Skrypt jest przeznaczony dla studentów, których zainteresowania koncentrują się wokół zagadnień inwestycyjnych w budownictwie. Przedstawiono w nim definicje wybranych pojęć oraz scharakteryzowano podstawowe relacje, zależności i problemy. Praca zawiera podstawową wiedzę dotyczącą zagadnień inwestycji w budownictwie i pozwala na uporządkowanie i usystematyzowanie wiedzy z tego zakresu.

Książka jest kierowana szczególnie do studentów budownictwa i administracji. Może być także ciekawą pozycją dla studentów prawa oraz osób rozpoczynających pracę w zespołach realizujących inwestycje ? wyjaśnia prawne, ekonomiczne i techniczne aspekty inwestycji budowlanych oraz ułatwia wzajemne porozumiewanie się ludzi o zróżnicowanym wykształceniu i doświadczeniu zawodowym.

Spis treści:

Przedmowa

1. Wstęp

2. Wybrane pojęcia dotyczące procesu inwestycyjnego w budownictwie
2.1. Pojecia: cykl, cykl budowy, cykl realizacji inwestycji
2.2. Koszt i czas realizacji inwestycji
2.3. Inwestycje modernizacyjne w budownictwie

3. Uczestnicy procesu inwestycyjnego
3.1. Przykłady rozwiązań instytucjonalnych procesu inwestycyjnego
3.2. Wybrane przykłady struktur organizacyjnych procesu realizacji inwestycji publicznych
3.2.1. Struktura procesu inwestycyjnego oparta na instytucji generalnego realizatora inwestycji
3.2.2. Struktura organizacyjna procesu inwestycyjnego oparta na partnerstwie publiczno-prywatnym

4. Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
4.1. Prawa i obowiązki inwestora
4.1.1. Etap opracowania programu inwestycji
4.1.2. Etap projektowania inwestycji
4.1.3. Etap realizacji inwestycji
4.1.4. Etap przekazania inwestycji do eksploatacji
4.2. Prawa i obowiązki projektanta
4.2.1. Etap projektowania inwestycji
4.2.2. Etap realizacji inwestycji
4.3. Prawa i obowiązki wykonawcy robót
4.3.1. Prawa i obowiązki wykonawcy na etapie realizacji robót
4.3.2. Obowiązki wykonawcy w zakresie bezpieczen´stwa i ochrony zdrowia
4.3.3. Obowiązki wykonawcy w zakresie zapewnienia jakości

5. Organizacja procesu inwestycyjnego
5.1. Metody organizacji procesu inwestycyjnego
5.1.1. Harmonogramy
5.1.2. Modele sieciowe w organizacji
5.1.3. Metody analizy czasu procesów inwestycyjnych

6. Metody oceny ekonomicznej projektów inwestycyjnych
6.1. Definicje wybranych pojęć
6.2. Wstęp do metod oceny projektów inwestycyjnych
6.3. Podstawy matematyki finansowej
6.3. Metody oceny projektów inwestycyjnych
6.3.1. Metoda wartości zaktualizowanej netto (NPV)
6.3.2. Metoda wskaźnika wartos´ci zaktualizowanej netto wskaz´nika efektywności ekonomicznej (NPVR)
6.3.3. Metoda wewne˛trznej stopy zwrotu Internal Rate of Return (IRR)
6.4. Metody uproszczone oceny projektów inwestycyjnych
6.4.1. Metoda okresu zwrotu nakładów inwestycyjnych
6.4.2. Metoda stopy zwrotu

7. Studium wykonalności inwestycji

8. Cel i zakres opracowania biznesplanu dla budynku komercyjnego
8.1. Kto będzie inwestorem?
8.2. Co i gdzie powinniśmy realizować?
8.3. Jaką strategię działania powinniśmy przyjąć?
8.4. Jaki jest techniczny plan działania? .
8.5. Jak wygląda analiza finansowa inwestycji?

9. Kosztorysy budowlane
9.1. Całkowite koszty realizacji inwestycji
9.2. Kosztorys budowlany
9.2.1. Metody sporządzania kosztorysów
9.2.2. Przedmiar robót
9.2.3. Metoda uproszczona kalkulacji kosztów obiektów lub robót budowlanych
9.2.4. Metoda szczegółowa kalkulacji ceny kosztorysowej
9.3. Kontrola kosztów inwestycji

10. Prawo zamówień publicznych
10.1. Tryb udzielenia zamówienia publicznego
10.2. Wadium
10.3. Specyfikacja istotnych warunków zamówienia
10.4. Opis przedmiotu zamówienia

11. Umowa o roboty budowlane oraz inne umowy w procesie inwestycyjnym
11.1. Zagadnienia ogólne
11.2. Rodzaje umów w procesie inwestycyjnym
11.3. Umowa o prace projektowe w budownictwie
11.3.1. Pojęcie umowy o prace projektowe w budownictwie
11.3.2. Charakter prawny umowy o stworzenie projektu budowlanego
11.3.3. Prawne i administracyjne obowiązki projektanta
11.3.4. Przedmiot umowy o prace projektowe w budownictwie
11.3.5. Pojęcie projektu budowlanego
11.3.6. Pojęcie nadzoru autorskiego
11.3.7. Prawa i obowiązki stron umowy o prace projektowe
11.3.8. Wynagrodzenie projektanta
11.3.9. Prawa autorskie do projektu
11.4. Umowa o roboty budowlane
11.4.1. Pojęcie i z´ródła regulacji prawnej
11.4.2. Forma umowy o roboty budowlane
11.4.3. Strony umowy o roboty budowlane
11.4.4. Zawarcie umowy o roboty budowlane
11.4.5. Przedmiot umowy o roboty budowlane
11.4.6. Prawa i obowiązki stron umowy o roboty budowlane oraz ich przedstawicieli na budowie
11.4.7. Zabezpieczenie wykonania umowy
11.4.8. Odbiór przedmiotu umowy
11.4.9. Zapłata wynagrodzenia
11.4.10. Skutki niewykonania albo nienalez˙ytego wykonania zobowiązań wynikających z umowy o roboty budowlane
11.4.11. Kary umowne w budownictwie i ich znaczenie w procesie inwestycyjnym
11.4.12. Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane
11.5. Umowa o zastępstwo inwestycyjne
11.5.1. Charakter prawny umowy o zastępstwo inwestycyjne
11.5.2. Wypowiedzenie umowy o zaste˛pstwo inwestycyjne

12. Finansowanie inwestycji w budownictwie
12.1. Kredyty inwestycyjne
12.2. Kredyt konsumpcyjny
12.3. Kredyt mieszkaniowy hipoteczny
12.4. Kredyty kontraktowe
12.5. Formy zabezpieczenia kredytu
12.6. Hipoteka jako forma zabezpieczenia kredytu
12.7. Księga wieczysta
12.8. Obligacje
12.9. Leasing
12.9.1. Leasing finansowy
12.9.2. Leasing operacyjny